活力四射的商业热土—2018成都商业地产盘点与2019预测

软件        2019-06-11   来源:宝贝开饭喽

前言:2018年对于成都绝不是平凡的一年,在宏观经济稳中向好和消费更新的影响下,整个城市的商业地产焕发着别样的魅力:2018年,成都全年新增商业体量达110余万㎡,诸多品牌商相继看好,亦有200个首进品牌,市场活力持续走高。在商业持续供应、存量升级等因素叠加影响下,成都商业地产进入新的探索和发展阶段。RET睿意德基于此进行数据整理及研究,发布《2018成都商业地产盘点与2019预测》,剖析2018年成都商业地产表现,预测2019年趋势。



Part1:2018成都商业地产盘点


 整体经济稳中向好,营商环境持续改善


2018年前三季度,成都市实现地区总产值(GDP)10803.1亿元,同比增长8.1%。全市经济稳中向好,聚焦产业升级高质量发展且取得新进展。全面落实和跟进2018年成都市政府工作报告要求,大力推进重点领域改革,供给侧结构性改革取得实效。科技、高新、创新性企业得到发展,经济结构呈现多样性发展。截止2018年10月,成都市社会消费品零售总额达到5571.4亿元。随着消费结构不断升级,消费对经济增长的基础性作用增强,为商业发展创造潜力和后劲。


2014-2018年前三季度成都GDP及同比增速


数据来源:成都统计局


2013-2017年成都三大产业占GDP比重



数据来源:成都统计局



品牌商持续看好,在蓉布局全面开花



在RET睿意德联合德勤、南洋理工发布的《2018中国商业地产活力40城报告》中,成都位列第四,商业零售市场受品牌商持续看好,规模逐渐增大,同时消费市场潜力进一步被释放。作为时尚休闲之都,成都仍是各大快时尚品牌重点布局的城市之一,同时在短时间内完成由重奢、快时尚主导的格局向轻奢转型。预计20191月,随着Goyard在成都国际金融中心开业,成都将优先于北上广深,率先完成四大小众奢侈品品牌的布局。随着新零售的不断发展,集话题和流量于一身的新零售品牌继续抢占成都市场份额,喜茶、奈雪の茶等均开出首店,成都已是名副其实的网红打卡圣地。


2018年中国商业地产活力40城排名



2015-2018年首进成都的品牌数量

单位(个)

数据来源:品牌官网及综合数据整理


截止2018年10月末代表性快时尚品牌成都布局门店

单位(家)

数据来源:品牌官网


成都轻奢品牌布局(部分)


数据来源:品牌官网



2018年成都代表性新零售品牌成都拓展情况

单位(家)

数据来源:品牌官网


2018年代表性网红茶饮品牌成都拓展情况


品牌

名称

已开

门店数

布局项目

拓店计划

奈雪の茶

4

华润成都万象城、成都大悦城、仁和新城、首开·龙湖西宸天街

确认入驻凯德广场·新南、成都IFS等项目,14家门店位置已确认

喜茶

3

成都IFS、华润成都万象城、成都悠方Ufun

新增成都大悦城店

鹿角巷

3

华润成都万象城、成都远洋太古里旁(纱帽街)、仁和新城

新增龙湖成都金楠天街店、凯德广场·金牛店等

森水茶铺

1

成都银泰中心in99

/

数据来源:品牌官网及综合数据整理


 路网基本全面成型,城市迈向轨交时代


2018年城市轨交10条在建,其中地铁1号线三期、3号线二三期及有轨电车2号线相继开通,米字型骨架初步成型,其余线路计划于2020年前陆续开通运行,届时将形成“米+环+放射”的运营线路,贯穿全域带动区域内商圈氛围。成蒲快铁、成雅铁路于近期开通,构筑成都市域半小时快铁交通圈,周边多市县进入高铁时代,推动沿线经济协调健康发展。


成都在建轨道交通路线 


轨交线路

起点站-终点站

运营里程

(公里)

开通时间

地铁3号线二三期

二期:太平园站-双流西站

三期:军区总医院站-成都医学院站

29.54

2018.12

有轨电车蓉2号线

成都西站-郫县西站

27.4

2018.12

(首开段)

地铁5号线一、二期

华桂路站-回龙站

49.02

2020.3

地铁10号线二期

双流西站-新平站

27.04

2020.3

地铁9号线一期

三色路站-黄田坝站

22.18

2020.9

地铁18号线一二期

火车南站-天府机场站

66.8

2020.9

地铁19号线1期

机投桥站-金星站

26.145

2020.10

地铁8号线一期

莲花站-十里店站

29.1

2020.11

地铁6号线一、二期

望丛祠站-观东站

46.8

2020.12

地铁6号线三期

观东路站-兰家沟站

21.97

2020.12

数据来源:成都地铁官网


城市轨交第三期建设规划(2016~2020年)示意图


 数据来源:成都地铁官网


成蒲快铁示意图

 数据来源:成都铁路局官网



商用成交集中三环外,商业多中心格局初现


2018年成都涉商地块成交市场趋于理性,运行平稳,截止2018年10月,总成交105宗,较2017年小幅下降,流拍11宗。从成交区域看,未来供应集中在三环外,其中双流区和天府新区为成交大户,位列成都区域商用土地成交前两位,五大主城区成交量相对较低。从商业用地成交面积段来看,主要集中在1-5万平方米,开发商拿地更加谨慎。在城市严控的管理上,预计未来土地供应将进一步放缓。随着城市向外围扩张,商业需不断满足新区的新增人口,近郊和远郊商业项目得到一定发展机遇,未来将呈现多商业中心格局;另一方面,城市中心无大体量商业用地供应,供应及需求相对有限。


 2018年1-10月成都商业/办公用地成交地块面积分布(宗)



数据来源:成都统计局、国土资源局


2018年1-10月成都商业/办公用地成交地块面积分布


数据来源:成都统计局、国土资源局


2018年1-10月成都商业/办公用地成交地块面积分布


区域

成交面积

(万㎡)

区域

成交面积

(万㎡)

双流区

181.34

温江区

20.29

天府新区

155.77

郫都区

20.14

邛崃市

85.73

彭州市

17.65

崇州市

79.86

武侯区

14.99

青白江区

57.54

简阳市

9.92

高新区

38.99

锦江区

9.13

都江堰市

36.77

大邑县

7.54

金堂县

30.39

金牛区

6.99

新都区

30.29

成华区

2.71

新津县

28.99

青羊区

2.59

龙泉驿区

26.88

浦江县

1.25

数据来源:成都统计局、国土资源局



集中商业稳定供应,保持较强的市场活力


2018年新开业购物中心及商业街区14个(商业面积≥3万㎡),带来110余万㎡的新增供应,与2017年同比持平。新开业项目以5-10万㎡的中型项目为主,占比为40%,布局上集中分布于中心城区,占比达60%,其中包含多个10万㎡以上的大体量优质项目,持续为市场注入活力。近郊及远郊则以中小型项目为主,伴随住宅郊区化趋势,作为社区配套商业。


2018年新开业项目面积分布



数据来源:综合信息整理



2018年新开业项目区域分布


数据来源:综合信息整理


2018年10万㎡以上新开业商业项目


行政区

项目名称

商业面积

(万㎡)

开业时间

锦江区

华熙LIVE·528

18.3

2018.5.28

高新区

成都悠方Ufun

12

2018.5.26

高新区

仁和新城

18

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